西安市碑林区聚焦老城区建城时间长、遗留问题多的情况，将做好不动产登记历史遗留问题作为优化营商环境的重点领域，通过精准把脉找症结、靶向施策出良方、杜绝乱象强监管等举措，全力化解历史遗留问题，助推老城区转型升级高质量发展。

一、精准把脉找症结。成立处遗领导小组办公室，进一步明确责任划分，建立健全“周报告、周推进”工作机制，并严格按照《关于处理不动产登记遗留问题的具体措施(试行）》，通过查阅资料、踏勘现场、实地调研等方式，理清了不动产“登记难”问题主要涉及开发建设单位申请主体不清或缺失等四大类14项问题，建立工作台账，形成工作底数。

二、靶向施策出良方。一是采取“一楼一策、标本兼治”思路。对“处遗”项目集中会审研判，分别就用地、规划、验收、税费缴纳等提出处置意见，明确处置措施和完成时限。二是开展项目代办服务。开辟绿色通道，及时收集申请帮办代办过程中的难点、堵点，联动税务、住建等单位，及时完善规划许可、房屋质量验收、税费核算清缴等相关手续，更大程度利企便民。三是动态督导项目处置。对责任单位已经出具处置意见但仍未办结的项目，建立全流程管控倒逼机制，逐个确定包案组，实行全流程、销号式管理，一案一策推动问题化解。四是建立协调联动机制。对推进缓慢的重难点项目，通过召集市区两级相关部门召开协调会合力攻坚，先后召开协调会13次，研判分析重难点项目6个，有效解决了西安SKP改变土地性质和用途类型、西安太古里控规调整和土地收储等重难点问题，全力服务保障辖区企业发展和项目建设，助力经济社会高质量发展。2023年，西安市碑林区在提前完成10个处遗项目任务基础上，超额完成了8个处遗项目的首次登记。

三、杜绝乱象强监管。健全房地产开发项目全流程监管，规范土地供应管理，压实开发企业主体责任，严格依据控制性详细规划出具房地产开发项目规划条件进行项目开发，强化房屋销售资金监管，督促企业依约履行商品房合同交付责任，对辖区内的房地产开发项目违法违规建设行为进行严肃查处，确保所交付商品住房质量符合工程建设强制性标准以及合同约定，防范延期交房问题发生，有效破解辖区不动产“登记难”问题。