西安严格控制保障房户型单套面积在50平米以下

    记者从市房管局获悉，随着我市保障房建设进度的不断推进，住房保障规范化管理也不断成熟。我市严格控制保障房户型面积，廉租房单套面积控制在50平方米以下，经济适用住房和限价商品房5年后上市；经济适用住房5年后按市场价上市交易的要补交一定比例的差价款。

　　“十一五”期间解决11万户家庭住房困难

　　“十一五”期间，我市共开工建设保障性住房项目172个、996万平方米、11万余套，投入土地5800亩，完成投资157亿元，解决了11万户中低收入家庭和职工的住房困难。其中：建设经济适用住房项目152个（含单位职工住房项目96个）、828万平方米、约9万套；新开工廉租住房项目18个、135万平方米，2.4万套；新开工公共租赁住房项目2个、3.6万平方米，770套。

　　住房保障规范管理不断成熟

　　目前，西安市廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以下，经济适用住房户均建筑面积控制在69平方米以下，公共租赁住房单套建筑面积控制在60平方米以下，限价商品房户均建筑面积控制在80-100平方米。

　　严格控制租售价格。西安市4类保障性住房租售价格均实行政府指导价，由物价和房管部门共同监督执行，一旦发现价格违法行为，坚决予以纠正。严格审定准入分配。采取三级审核三次公示、六部门联审（房管、民政、公安、公积金、地税、工商）等措施，把好准入关。实行保障房源、分配过程、分配结果“三公开”，把好分配关。加快保障房信息平台建设，推进信息共享，及时掌握个人信息变化，把好动态调整关。

　　严格控制保障性住房上市交易。目前，我市廉租住房、公共租赁住房只租不售；经济适用住房和限价商品房5年后上市；经济适用住房5年后按市场价上市交易的要补交一定比例的差价款。

　　住房保障创新机制不断发展

　　今年以来，我市推行了收储包括城改安置房在内的社会房源作为公共租赁住房的房源筹集新模式，实行住房公积金投资建设公租房的试点工作。为了更好地发挥住房公积金支持保障性住房的作用，缓解资金困难，今年开始实施公积金贷款建设1.2万套公租房的试点。

　　另据了解，西安市配建廉租住房实施细则即将出台，对经适房、普通商品房、棚户区改造项目的配建方式和配建流程也将作出详细规定。同时，我市还将积极搭建保障房建设融资平台，落实保障性住房集合债券融资发行工作，落实不低于3%的土地出让成交价款用作保障性住房建设的政策，加强同各类金融机构的沟通，建立新的保障房融资平台，引导各类企业、投资机构参与保障房建设。