西安严查无证预售房 多个项目违规售房被重罚

    为进一步规范我市房地产市场秩序，严厉打击“无证售房”等违法违规行为，从10月21日起，市房管局集中利用3个月时间，开展房地产市场秩序专项整治活动，对全市房地产开发项目进行拉网式检查，对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。

　　多个项目违规售房被重罚

　　近日，市房管局针对媒体曝光的“宏府麒麟山”、“兰蒂斯城”、“水滴Uhome”、“国宾中央区”4个房地产项目的开发企业及销售代理公司依法进行了严肃查处；对违规销售的开发企业依法从重进行了行政处罚，责令限期整改，尽快完善项目相关手续；对其涉及的其他违法违规行为已函告其他管理部门进行处理；暂停了违规销售代理公司在我市行政辖区内一切房地产经纪活动。

　　加大巡查频次杜绝监管漏洞

　　在近几天的拉网式检查中，市房管局又发现了7家开发企业存在违法销售行为，已下发了《房产行政违法案件调查通知书》和《责令停止行政违法行为通知书》，正在依法进行查处。下一步市房管局将加大房地产市场监管力度，加强商品房销售政策宣传，引导市民购买手续合法的房产；增加日常巡查频次，强化与相关部门的协调配合，加快推进开发项目信息共享平台建设，建立联合监管长效机制，杜绝出现监管漏洞。

　　变相预售商品房将严查

　　此次整治的内容包括：未取得《商品房预售许可证》，直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房；未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房；未取得预售许可，擅自发布商品房预售广告。其他违反房地产市场管理法律法规的行为。对在专项整治中发现的违法违规行为，依法严肃查处。凡拒不改正违法违规行为的，依法从严从重予以行政处罚。

　　市民也可以登录市房管局 www.xafgj.gov.cn网站“阳光售房”栏目，查询合法商品房销售项目，购买称心放心的住房。

　　延伸阅读

　　“五证”是否齐全 上网打电话都能查

　　市房管局提醒市民，选房是不仅要看地段、看交通、看价格，还要注意看五证是否齐全。只有取得《商品房预售许可证》的项目才可以购买。群众可在市房管局官方网站查询，也可拨打电话029-87624254询问。

　　为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可到市房管局查询房产是否被抵押。开盘价、均价、备案的一房一价、清盘价这几个房价概念不同，购房者可关注该户型在相关政府部门的备案价格，以避免开发商哄抬房价。

　　买房时一定要询问：物业公司是否进入项目，何时进入项目，一般来说，物业公司越早进入项目，买房者的受益越大。选择实力强、信誉好的开发商，可减少购房后许多不必要的纠纷麻烦。