西安出台“十四条”地产新政严管房产市场未取得商品房预售证不得开放售楼部

    西安市昨天出台“十四条”房地产新政，未取得商品房预售许可证的企业，不得对外开放销售场所，不得发布任何形式的房地产预售广告。商品房销售人员需持证上岗。房地产经纪不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。

　　证件不全禁止开放销售部

　　对于之前有证无证均可开放售楼部的情况，“新政”规定，未取得商品房预售许可证的企业，不得对外开放销售场所，不得发布任何形式的房地产预售广告。预售广告不得出现“售后包租、返本销售”、含有升值或投资回报、购房办户口、就业、升学等事项的承诺。广告清样须上报西安市住房保障和房屋管理局备案。

　　房地产开发企业在依法取得商品房预售许可后，方可开展商品房预售活动。未取得商品房预售许可的开发项目，不得进行预售，或以内部认购、预订、排号、发放 VIP卡等形式变相预售， 以及收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何形式的房地产展销活动。

　　已取得商品房预售许可的开发项目，要在销售场所显著位置将《商品房预售许可证》、商品房买卖合同示范文本、项目停车位配比、前期物业服务、房屋预测面积、预售资金监管账户名称及监管银行等信息予以公示。

　　申请预售许可证需制定预售方案

　　申请商品房预售证时，要制定详细的预售方案，并严格按照报备预售方案组织预售活动。预售商品房要严格落实“一房一价”，“一价清”等相关规定，明码标价对外销售。不得以其他形式签订商品房买卖合同或以合同附加条款形式，免除自己的责任。

　　销售人员须持证上岗

　　商品房销售人员须经专业培训，并取得《商品房销售人员上岗证书》，方可从事商品房销售业务。房地产经纪机构和执业人员不得代理销售不符合预售条件的商品房，不得炒卖房号；不得在代理过程中赚取差价；不得通过签订“阴阳合同”违规交易；不得发布虚假信息和未经核实的信息；不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围；不得发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者；不得诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，获取购房资格、规避住房限购政策。

　　违规企业不得新购置土地

　　对于商品房预售活动中出现的违法违规行为，一经查实，将依法严肃查处，并通报国土、规划等有关部门，依照有关规定暂停新购置土地及其他经营活动。

　　对违规代理销售的经纪机构，一经查实，立即终止其经纪执业活动；对违规或未履行资金监管责任的商业银行，责令其限期整改或暂停其参与预售资金监管资格，情节严重的将依法追究法律责任。