幸福路上聚福园小区3号楼的一部电梯坏了半年，现要进行修理，物业告知该楼的业主需均摊维修费。3号楼住户唐女士几天前在物业买电时，被告知需缴纳150元的电梯维修费，否则不予售电，这让她无法理解。

 

    先缴电梯维修费才能买电

 

    “前两天家里的电剩得不多了，我就拿着卡到物业去买电，没想到他们说要先缴150元的电梯维修费，不然不卖电。”近日，唐女士在电话中对记者说，今年年初，聚福园小区3号楼的一部电梯坏了，但一直未修理，现如今修理费需要3号楼的业主按照一户150元进行均摊。

 

    让唐女士无法理解的是，每个月的电梯费都正常向物业缴纳，这些钱难道不能用于电梯的维修吗？为何还要单独再向业主收。其次，为什么要将缴纳电梯维修费作为向业主售电的前提，唐女士认为，买电是自己的权利，物业不能将两种收费项目捆绑。

 

    大修基金维修费业主均摊

 

    记者来到聚福园小区后发现，3号楼共有3部电梯，最南边的一部处于停运状态，一辆电动车挡在了停运电梯的门口。小区物业主任王海涛表示，3号楼南边的电梯确实坏了半年多，一直没修理的原因就是因为资金问题，电梯的18个月无偿保修期已过，只能采取有偿保修。

 

 

   按照每户每平方米每月0.3元至0.34元收取的电梯费主要用于其他两台电梯的维护、易损件更换等费用，现在维保公司开出的维修费为4.5万元左右，还有其他的相关费用，因为没有大修基金，只能让3号楼除一层外的其他住户均摊，每户150元收齐约5万多元，维修结束后将费用的相关票据公示，多退少补。对于不缴纳电梯维修费的业主，物业主任王海涛表示只能以不予售电作为限制。

 

    限制业主购电是侵权

 

    了解到，《物权法》规定，小区的电梯属于公共设施，归全体业主共有。此外，西安市政府发布的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》中明确到，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。

 

    对于物业把缴纳电梯维修费作为业主购电的前提的做法，律师表示，正常买电是业主的权利，向业主售电是物业应履行的义务，电梯维修费和业主买电不能“捆绑”在一起，物业的做法属于侵权。如业主拒不缴纳应缴纳的电梯维修费，物业向法院起诉才是正确的做法。